〔 記者徐義平／台北報導〕受惠台商回台投資及海外資金回流，據商仲業者統計，今年截至12月10日止，商用不動產、土地及地上權交易總額分別約1428億元、2536億元，雙雙創下2007年以來、近12年新高。
商用不動產交易 創近12年新高
這波商用不動產與土地交易的最大買家都是建商，前者建商買進近400億元、占比約28%，光是威京集團旗下的鼎越開發便砸372億元買進京華城，預計改建成商辦園區；科技業買進占比約21%居次，主要是自用需求。
根據第一太平戴維斯統計，商用不動產年度交易總額已連續4年成長，今年累積達1428億元，不僅較去年增加約35%，更較2011年壽險業瘋狂掃樓時的交易總額還多出130億元、增幅約1成。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易，其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元、辦公室約280億元。其中辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元買入預售辦公大樓，做為集團總部之用。
至於土地交易，今年建商搬1999億元獵地，較去年967億元翻倍成長、增幅約106%；而前波房市盤整的2015年更僅296億元，短短4年，建商獵地的動能翻了好幾倍。
今年全國土地交易達45萬坪，其中交易面積最大的縣市為台中市、約占24%，桃園市約占23%、台南市約占21%，上述三都總土地交易面積就占了68%。丁玟甄表示，桃園是台商回流設廠的首選區域、台南則有台積電進駐，台中市長期有中小企業、甚至隱形冠軍設廠，均有穩定及不小的買房需求，因此多數建商都往該三都獵地。
展望2020年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元待逐步落實，明年商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易；但因工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。