財政部北區國稅局表示，個人出售適用舊制（財產交易所得稅）的房屋（2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過兩年者），應主動依法申報此項財產交易所得，以免因短漏申報而受罰。
房地合一稅（新制）2016年起實施，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅，出售土地房屋獲利扣抵土增稅後，合併申報，不計入綜合所得稅。「新制」與「舊制」的報稅制度有很大差異。
國稅局指出，適用舊制的財產交易所得資料，非屬財政部財政資訊中心或稽徵機關依規定應提供，故納稅義務人至稽徵機關臨櫃查詢，或使用自然人憑證IC卡、金融憑證、已註冊之健保卡等方式下載之所得資料，並無上述財產交易之所得資料。因此，納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報時請特別注意，應就「房屋」部分核實計算財產交易所得。
出售適用舊制的房屋，要如何就「房屋」部分核實計算財產交易所得進行報稅？國稅局指出，即以房屋出售時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，課徵綜合所得稅。
依所得稅法施行細則第17條之2規定，納稅義務人出售房屋，如能提出交易時的成交價額及成本費用的證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法第14條第1項第7類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定。
新聞來源 : 2023/09/06 經濟日報 記者楊文琪／台北報導
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