財政部高雄國稅局表示，營利事業承租空地建屋使用，事先約定租賃期滿拆屋還地，有關房屋折舊，應依固定資產耐用年數表規定的耐用年數計提，至因租約期滿須拆屋還地時，可依所得稅法第57條第2項規定，提出確實證明文據，以該項房屋未折減餘額列為該年度之損失。但有廢料之售價收入者，應將售價列為收益。
高雄國稅局舉例，有曾小姐來電詢問，公司承租土地，租期20年，並於承租土地上自費建廠房，其耐用年數35年，登記為公司所有，約定租賃期間屆滿拆屋還地，其廠房提列折舊，究應依租期年數？或按固定資產耐用年數表之耐用年數？
國稅局指出，公司承租土地自費建廠房，租賃期間其折舊提列應依廠房耐用年數表的耐用年數35年提列折舊，租期屆滿拆屋還地時，因未達耐用年數，應依營利事業所得稅查核準則第95條第10款規定提出廠房拆除之相關證明文件，以該廠房未折減餘額列為報廢年度之損失。
高雄國稅局提醒，各種固定資產計算折舊時，其耐用年數，除經政府獎勵特予縮短者外，不得短於耐用年數表規定之最短年限。如以短於耐用年數表最短年限提列致超提折舊，對於超提部分不予認定，將發單補徵稅款並加計利息。
新聞來源 : 2023-09-20 經濟日報／ 記者楊文琪／台北報導
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