老王幾年前退休後，在市郊買了一戶前院退縮的老透天，原本當做停放老車使用，前年因旁邊計畫道路開通，住宅前方空地被政府劃為道路用地，也開放讓車輛通行，去年收到地價稅單，竟然前院變成道路已開放通行的空地，不用課徵地價稅，懷疑政府真有這麼好心？還是稅單算錯？擔心日後會被補稅，甚至還會因未繳稅而被罰款，最近一直相當苦惱。
國稅局表示，建築法所稱建築基地，包括建築物本身所占之地面及應留設之法定空地。雖然依土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，可以申請免徵地價稅。但若屬建造房屋應保留之法定空地部分，則不予免徵。
由此可知，這塊土地縱使目前的外觀已經開闢為道路形式，只要它是法定空地，就應課徵地價稅；惟如符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地稅率計徵地價稅。
稅務專家提醒，另外有一種情形是，原來曾經是建築基地之法定空地，但於核發使用執照後，已經被地方政府機關依都市計畫，指定為公共設施保留地中的『道路用地』，也就是說已經不是法定空地了，倘無償供公眾通行使用，土地所有權人當然就可以申請免徵地價稅。
新聞來源 : 自由電子報 2023/09/28 文/記者林耀文
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