美中貿易戰再升溫，台灣工業地產硬需求熱度不墜，信義全球資產統計，今年上市櫃公司在工業地產交易中，桃園市依舊受到青睞，交易金額占全台三成，累積金額達119億元。不過，工業地產需求走熱，卻未出現搶地狂潮，商仲業者分析，順利成交的三大條件落在「總價帶」、「面積」與「產業性質」。
信義全球資產統計，今年前七月工業不動產交易金額384.83億元，已達去年全年八成，其中，交易金額集中落在桃園市，累積達119億元居冠，遠超過以77.63億元位居第二的台中市，名列第三的則是新北市，交易金額為66.5億元，顯見上市櫃公司仍偏愛桃園市。
信義全球資產經理王維宏分析，新北市除了地價貴，多半工業區開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，因此選擇具有優勢的桃園市設廠。根據內政部營建署統計，桃園今年上半年工業建照核發面積達46萬坪，全台有超過三分之一的工業建廠落腳在桃園，包括科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械等，皆看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。
不過，工業用需求持續升溫，仍有部分工業地產釋出卻未順利出脫，第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，以今年截至目前上市櫃公司購置工業用地需求，統計出三大成交條件，發現超過七成交易金額落在10億元以下，成為總價帶成交的天花板。
丁玟甄指出，詢問度高的工業不動產面積，土地約落在1,500到2,000坪左右，並具備面寬40公尺、深度能達100公尺的條件，最後，成交的買方背景還是以科技業為主，占比高達41%。
此外，壽險及REITs也積極布局桃園不動產，包括先前國壽已在楊梅投資3萬坪的倉儲物流，今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心。